לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38
לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38
פורסמה טיוטת תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) (תיקון), התשע"ט - 2018
את הצעת השינוי לחוק המכר הוביל משרד הבינוי והשיכון בראשות השר יואב גלנט כחלק מעבודה נרחבת לתיקון חוק המכר. מדובר בשינוי מהותי שפועל לטובת הרוכשים ומגן עליהם במקרים בהם אין לפרויקט תמ"א 38 ליווי בנקאי על ידי בנק או חברת ביטוח, והבטוחה לרוכש מול הקבלן היא הערת אזהרה ותשלומים על פי קצב התקדמות הבנייה.
לוח התשלומים החדש מרווח יותר מלוח התשלומים הישן, וקובע עוד כמה שלבים שלא היו קיימים בלוח הישן.
על פי החוק כיום יש חמש פעימות תשלום בלבד, וכבר עם גמר השלד הרוכש היה צריך לשלם 60% ממחיר הדירה, סכום משמעותי אשר מתיר את הרוכש ללא הגנה מהותית מלבד הערת האזהרה. לאחר השינוי שייכנס לחוק המכר לוח התשלומים לקבלן יהיה מפורט יותר ויהיו שמונה פעימות של תשלום, ועד גמר השלד יצטרכו הרוכשים בפרויקט תמ"א 38 לשלם רק 46% ממחיר הדירה.
חשוב לציין כי התקנות יחולו רק על דירות שחוזי המכר לגביהן נחתמו לאחר כניסת התקנות לתוקף ולא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית לחוזי מכר שנחתמו לפני כניסתן לתוקף.
לטיוטת התקנות החדשות:
למאמרים נוספים:
