אושר תיקון לחוק התכנון והבנייה – עירייה לא תוכל לחייב תשלום על היטל השבחה הנובע מתוכנית מתאר כוללנית

הכנסת אישרה ביום 11.7.18 תיקון לחוק חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 126), התשע"ח–2018 אשר קובע כי עירייה לא תוכל לחייב תשלום של היטל השבחה הנובע מתוכנית מתאר כוללנית, אלא רק מתוכניות מפורטות המאפשרות הוצאת היתרי בנייה שאיפשרו את מימוש זכויות ההשבחה. 

תיקון זה הגיע לאחר שערים בהן אושרו תכניות מתאר כוללניות (תמ"א 38), חייבו בעלי נכסים בהיטלי השבחה בעשרות ומאות אלפי שקלים. בעלי נכסים רבים סירבו לתשלום ההיטל וערערו לוועדות ערר. 

גם במקרה בו מדובר בתוכנית נושאית, כמו לדוגמא תכנית גגות המאפשרת לכל הבתים ברשות מקומית או בשכונה לבנות על הגג, ישלם את היטל ההשבחה בעל המקרקעין רק כשיקדם הוצאת היתרים למימוש הזכויות. 

עוד יודגש, כי על פי התיקון במקרים בהם חלה חובת היטל השבחה לגבי מקרקעין בבית משותף, חובת התשלום תחול רק על בעל הדירה שאליה אפשר להצמיד את החלק שנחשב כתוספת לרכוש המשותף. 

בנוסף, התיקון מתייחס למי שכבר שילם אגרה בגין הנפקת היטל ההשבחה, כך שהאגרה ששולמה תוחזר למשלם.